南京一楼盘部分房价格低市场百万 去向不明

行业资讯来源:中国新闻网2016-08-01 09:42阅读:38

【摘要】  中新网南京7月30日电(张遥)市场最好的时候,也是市场最乱的时候。南京江北、河西南做为目前南京楼市最热门的两个板块。因为限价,已经有多家热销楼盘被曝出靠关系户才能买到房,没关系的只能靠买房号才有可

  市场最好的时候,也是市场最乱的时候。南京江北、河西南做为目前南京楼市最热门的两个板块。因为限价,已经有多家热销楼盘被曝出靠关系户才能买到房,没关系的只能靠买房号才有可能确保自己摇号能摇中。

  就在这个时候,一家在河西南和江北都有项目,此前被当地媒体公开曝光,疑似保留低价房源卖给关系户的房企,在朋友圈公开发图表示自己绝无倒卖房号和留房给关系户的情况发生。那么,事实是怎样的呢?

  刚发温馨提示就“反转”

  几天前,在江北和河西都有在售项目的正荣集团,在朋友圈由员工个人集体发声,贴出一张“温馨提示”,称正荣绝不会以任何方式倒卖房源、有价留房。

  如这张“温馨提示”所写,正荣认为是有不法分子倒卖房源、有价留房。而正荣自己的员工是不会也不允许参与倒卖房源房号的。

  不过,据中新网江苏房产了解,在河西南长长的一串房号买卖价格中,正荣不仅“上榜”,而且身居前列。

  就在这份声明发布的当天下午,中新网江苏房产得到一家中介的明确答复,他们可以弄到正荣的房号,目前明码标价是28万元一个。问起是否操作成功过,这位中介人士表示,他之前自己就操作成功过,“都是通过开发商内部的人操作的。”

  那么,对于想走关系的买房人,售楼处方面又怎么说呢?中新网江苏房产周边人士最近致电售楼处,说自己想买房,但摇不中号,是否有其他途径可以买到房。售楼员态度表示:“这个我不太好说,请联系你的置业顾问具体说吧。”

  1.5和1.7万元的低价房源究竟卖给了谁?

  5月初,在正荣润峯的业主论坛上,一则题为“9号楼的一楼,1万7,270平米!”的网帖引起众多关注。

  原来是4月底,河西南的一家楼盘正荣润峯,开盘不到2小时后就被抢空的房源中,有一批定价让人匪夷所思的房源。这两幢楼1-3楼价格大幅低于4层以上的房源,9幢的101室270多平米的房子不仅比4楼170多平米房子便宜近200万,甚至比相邻的7幢同样面积的101室暴跌了160多万。

  根据南京市网上房地产的数据,10号楼的销许价格中,1楼的价格仅1.5万/平,4楼以上的价格超过3.5万/平。价差超2万元/平米。

  随后,当地媒体扬子晚报跟进了一篇关于《南京一楼盘楼层差价大 被疑拉低均价规避调控红线》的报道。但文章中,开发商并没有对这批地价房源的去向做出说明。

  根据南京市网上房地产的数据,4月28日开盘的那批房源中,其中有不少于5套单价低于2万元/平的房子。

  对于这批远远低于市场价格的房源,南京市物价局分管房地产价格的相关负责人表示,现在房地产价格是市场调节价,物价部门职能是指导企业合理定价,开发商都是自主申报价格,物价局并不能干涉其自主定价权。

  那么,这么明显低价的房源卖给了谁?一位不愿透露姓名的业内人士介绍,主要存在三个去向:一是照顾特定的关系户,这也是最受买房人质疑的一点,尤其是在楼市旺季,摇了号还买不到房的情况下,看到这么便宜的房子肯定会有所联想。

  二是将特价房卖给内部员工,这是比较常见的现象。三是开发商认为自己楼盘的定价偏低,便与中介联手,以个人或是员工名义将房子买下,再将这些房子通过中介公司上市销售,开发商跟中介利润分成。

  据中新网江苏房产了解的情况,正荣的内部员工并没能购买这批低价房。那么,这些房子到底是卖给了关系户?还是与中介联手自己收下去转卖了二手房?这至今成了一个大问号。

  开发商:没有内部人倒号

  对于叫价28万的房号和不知去向的1.5万和1.7万元/平米低价房,中新网江苏房产采访了正荣集团的相关负责人,对方表示,“我们没有任何第三方的合作机构,公司购房的所有流程审核都是非常严格的。不可能存在内部人士倒卖房号的情况。”

  至于此前那批低价房源已经全部销售出去。“到底销售卖给了谁,这个涉及到客户的隐私保护,真的不方便透露。”笔者表示不需要知道具体人,只希望知道卖给了哪一类人,为何不对外销售,独独卖给他们。这一点对方还是表示不便透露。

  业内资深人士指出,目前南京热点区域倒卖房号蔚然成风,让很多买房人质疑有开发商内部人士参与。

  而对于同一幢楼同一单元出现超低价房源的问题,从均价上看的确是没有问题的。但由于低价楼的去向不透明,也容易引起公众的担心,担心开发商将高价房正常入市赚了钱,低价房走了关系去卖房号,或者是以某些人名义买下来,通过二手房中介或再倒手高价转卖。

  良好的市场秩序需要多方面的共同维护,公开进行销售、公平摇号。


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