7块地全部突破限价 江宁江北刷出新高

行业资讯来源:张先金2016-09-21 14:35阅读:83

【摘要】继9月19日南京江宁住宅地块拍出“现房销售+摇号”后,昨天公开拍卖的7幅住宅地块也被激烈争抢。在开发商狂热的追捧下,江宁、江北、城南的7幅土地全部拼到最高限价,不但未来要现房销售,还将摇号决定归属。当

继9月19日南京江宁住宅地块拍出“现房销售+摇号”后,昨天公开拍卖的7幅住宅地块也被激烈争抢。在开发商狂热的追捧下,江宁、江北、城南的7幅土地全部拼到最高限价,不但未来要现房销售,还将摇号决定归属。当拍地变成“摇地”,开发商能否获取土地,竟然不看钱多少,而要看运气。与此同时,江宁和江北的最高地价都被刷新,地价依然在涨。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  竞争激烈

  42家开发商

  “摇”铁心桥地块

  昨天7幅住宅地块竞拍,从首个登场的G45地块开始,开发商就疯狂点鼠标加价。

  G45雨花台区铁心桥街道A9-2地块,离地铁天隆寺站不远。该地块面积3.9万多平方米,容积率2.2,是软件大道附近一幅不多见的纯住宅用地。地块起拍价15.6亿元,最高限价25亿元。

  这幅地块的拍卖拼到95轮后,达到最高限价,将摇号决定归属,未来将现房销售。如果按照最高限价计算,G45的楼面地价高达28977元/平方米,未来至少卖到4万多才能保本!据开发商参加摇号的系统显示,总共42家开发商将参加G45地块的摇号。

  在买房难的当下,开发商总是要搞摇号买房,然而南京之前供求关系最失衡的摇号比例也就是1:10,而开发商买地是1:42的摇号概率,这难度比买房人买房大了太多。

  再创新高

  G46地块捅破江宁地价天花板

  第二个登场的G46江宁区左邻右里北侧地块,虽然面积只有2.3万多平方米,但靠近地铁3号线和1号线。

  88轮争夺后,从11.5亿元的起拍价飞到20.2亿元的最高限价。现房销售的G46,将有9家开发商参与摇号角逐。

  按照南京土拍新规则,摇号“中奖”的开发商,将在最高限价的基础上再加价一轮拿下,那么G46的实际成交价将达到20.3亿元。按照3.2的容积率计算,这幅地块成交的楼面地价将达到27168元/平方米。这个地价比附近的左邻右里小区二手房价格还高!之前,江宁区的地价还没有突破过2万元/平方米,而G46的地价大幅度捅破了“天花板”,将成为新任江宁地王。

  66轮争抢后,G47地块创江北新高

  江北的土地拍卖是昨天的重头戏。

  G47、G48分别是江浦街道白马2号、白马3号地块,位于在售的银城白马澜山以南,更靠近地铁10号线,总共10万多平方米。分别争夺了66轮和79轮后,这两幅地块分别达到16.5亿元和20.3亿元的最高限价,也将摇号决定归属。

  其中G47地块在摇号之后,将加价一轮,那么成交价格将达到16.6亿元,折算楼面地价为22493元/平方米。目前江北最贵的土地是中建东孚G02地块,楼面地价22435元/平方米。无疑,G47地块将成江北新任地王。

  这两幅地块同样备受追捧。据了解,将有38家开发商参加G47的摇号,42家开发商参加G48的摇号。

  G49浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块,面积5.6万多平方米,起拍价20亿元,最高限价31.6亿元。土拍只进行了59轮就达到最高限价,该地块楼面地价也超过22000元/平方米。

  G50和G51地块离得不远,都靠近泰冯路和宁六公路,性质也都是住宅用地和零售商业用地。两个地块的起拍价分别是10.8亿元和5.7亿元。在86轮和39轮争夺后,两幅地块分别触及19.3亿元和9.5亿元的最高限价。据了解,这两幅地块将有19家和17家开发商摇号。

  提醒

  土拍后就抢房?

  请谨慎

  今天是本周土地拍卖的第三天,来自尧化门和江宁的总共6幅地块将登场拍卖。由于这6幅地块也都是住宅土地,预计被抢到最高限价的概率依然很大。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,不出意外的是,这次土拍之后,将会出现一波抢房潮,新房和二手房都会有提价的冲动,被限价的新房,开发商可能会产生惜售心理,甚至一些二手房主也会有所惜售,这将会加剧市场的供应紧张。但是高地价并不一定意味着高房价,高房价也并不一定意味着有人买。房价能够涨到多高,能不能卖得掉,取决于很多因素,并不完全取决于成本。实际上,此前的每次调控,也都出现过地王亏损甚至退地等现象,买房人不能盲目抢房。


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